Treppenhaus streichen Kosten 2026 — Preise für MFH und EFH

Ein Treppenhaus (3 Etagen, ca. 80 m² Wandfläche) von einem Malermeister streichen zu lassen kostet 2026 zwischen 1.200 und 2.400 EUR — Treppenhäuser sind aufwendiger als normale Zimmer, weil der Zugang eng ist, viel abgeklebt werden muss und häufig ein Gerüst oder Mehrzweckleiter nötig ist. Ich habe in meinem Betrieb in Hessen in den letzten Jahren mehrere Dutzend Treppenhäuser gestrichen und kenne die echten Zahlen.

Was kostet Treppenhaus streichen 2026? — Preisübersicht

Warum ist das Treppenhaus teurer als ein normales Zimmer?

Viele Auftraggeber wundern sich, warum das Treppenhaus pro m² mehr kostet als ein gleichgroßes Zimmer. Der Grund liegt in drei Faktoren, die den Zeitaufwand erheblich erhöhen:

Gerüst und Mehrzweckleiter: Im Treppenhaus arbeiten Maler auf Treppenstufen — das bedeutet ständiges Umstellen und Anpassen der Arbeitshöhe. Für hohe Treppenhäuser ab 3 Etagen ist ein Gerüst oder eine Mehrzweckleiter mit Podest nötig. Das Auf- und Abbauen dauert zusätzlich 2–4 Stunden und schlägt mit 3–5 EUR/m² auf den Preis.

Viel Abklebe-Aufwand: Treppengeländer, Handläufe, Türrahmen, Sockelleisten, Briefkastensäulen, Klingelanlagen, Fußmatten-Einlagen — all das muss sorgfältig abgeklebt werden, bevor der erste Pinsel ans Werk kommt. In einem normalen Zimmer braucht man dafür 30 Minuten. Im Treppenhaus mit 3 Etagen leicht 2 Stunden.

Schmutz und Schutzmaßnahmen: Ein Treppenhaus wird während der Arbeiten weiterhin genutzt. Bewohner gehen rauf und runter. Das bedeutet: Boden und Stufen müssen vollflächig abgedeckt werden, und das Arbeiten muss sorgfältiger und langsamer erfolgen als in einer leerstehenden Wohnung.

Wer zahlt? Eigentümer, Mieter oder WEG?

Die Frage, wer das Streichen des Treppenhauses bezahlt, hängt von der Eigentumsform ab:

Einfamilienhaus (EFH): Der Eigentümer zahlt alles selbst. Kein Diskussionsbedarf.

Mehrfamilienhaus mit einem Eigentümer: Der Vermieter trägt die Kosten als Instandhaltungsaufwand. Er kann die Kosten nicht einfach als Betriebskosten auf die Mieter umlegen — denn das Streichen des Treppenhauses gilt als Instandhaltung, nicht als umlagefähige Betriebskosten. Ausnahme: Wenn im Mietvertrag ausdrücklich geregelt ist, dass Treppenreinigung und -pflege umgelegt werden dürfen.

Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG): Das Treppenhaus ist Gemeinschaftseigentum. Die WEG beschließt in der Eigentümerversammlung die Renovierung und finanziert sie aus der Instandhaltungsrücklage. Alle Eigentümer zahlen anteilig nach Miteigentumsanteilen. Ein solcher Beschluss braucht einfache Mehrheit (Ausnahme: kosmetische Maßnahmen teils auch ohne formellen Beschluss).

Steuerlicher Hinweis: Für Eigenheimbesitzer und Vermieter gilt: Handwerkerkosten sind mit 20% der Lohnkosten steuerlich absetzbar, maximal 1.200 EUR pro Jahr (§ 35a EStG). Material ist nicht absetzbar — deshalb lohnt es sich, auf der Rechnung Lohn und Material getrennt ausweisen zu lassen.

Welche Farbe für Treppenhäuser? Abriebfestigkeit und Reinigungsfähigkeit

Das ist die Frage, bei der viele Eigentümer den teuersten Fehler machen: Sie kaufen günstige Standard-Innenfarbe und wundern sich, dass die Wände nach 2 Jahren schon wieder schmutzig und abgerieben aussehen.

Warum Standard-Innenfarbe im Treppenhaus falsch ist: Günstige Dispersionsfarben haben eine geringe Abriebfestigkeit. Wenn Bewohner mit Umzugskisten, Fahrrädern oder Kinderwagen im engen Treppenhaus hantieren, scheuert die Farbe schnell ab. Das Resultat: Flecken, graue Schleifspuren, unansehnliche Wände nach weniger als 3 Jahren.

Was wirklich funktioniert: Verwenden Sie abriebfeste Wandfarben der Klasse 1 nach DIN EN 13300 (höchste Waschbeständigkeit). Im Fachhandel gibt es dafür spezielle Produkte:

• Caparol CapaTex — mein Standard im Betrieb, sehr gute Deckkraft, hochwaschbeständig
• Brillux Valatex 836 — besonders robust, bewährt in Schulen und Verwaltungsgebäuden
• Alpina Streichfrische Wischfest — günstigere Alternative für kleinere Budgets, solide Qualität

Für den Sockelbereich (bis ca. 50 cm Höhe) empfehle ich zusätzlich einen Anstrich mit Sockelfarbe oder Latexfarbe — diese Zone ist am stärksten beansprucht und profitiert von noch höherer Beständigkeit.

Häufige Fragen zum Treppenhaus streichen (FAQ)