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Planung & Foerderung

Jede Renovierung startet mit einem Plan. Budget festlegen, Foerderung beantragen, Handwerker finden, Reihenfolge bestimmen — hier steht alles.

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Was kostet eine Renovierung wirklich? Echte Preise und Budgetplanung.

Kosten

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Foerderung & Finanzen

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KfW-Foerderung Sanierung 2026

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Renovierungskosten berechnen →
Kosten im Überblick

Was kostet eine Renovierung — alle Preise 2026

Wohnung, Haus oder Altbau — hier sind die realistischen Gesamtkosten nach Projektgröße.

Projekt Eigenleistung Mit Profi Dauer
1-Zimmer-Wohnung renovieren800–2.500 EUR3.000–8.000 EUR1–3 Wochen
3-Zimmer-Wohnung renovieren2.000–6.000 EUR8.000–20.000 EUR2–5 Wochen
Einfamilienhaus Vollrenovierung15.000–40.000 EUR50.000–150.000 EUR3–12 Monate
Altbau Kernsanierung30.000–80.000 EUR100.000–300.000 EUR6–24 Monate
Bad + Küche gleichzeitig5.000–12.000 EUR18.000–45.000 EUR4–8 Wochen
Kosmetische Renovierung (Streichen, Böden)500–2.000 EUR2.000–8.000 EUR1–2 Wochen

* Preise inkl. Material, exkl. MwSt. Regionale Abweichungen möglich. Stand: 2026.

Ratgeber Planung

Renovierung planen — der Profi-Leitfaden

Die meisten Renovierungen scheitern nicht an handwerklichem Unvermögen — sie scheitern an schlechter Planung. Zu wenig Budget, falsche Reihenfolge, falsch beauftragte Handwerker. Diese Checkliste zeigt dir, wie Profis planen.

Budget richtig kalkulieren

Faustregel Nummer 1: Nimm dein geplantes Budget und addiere 25% Puffer. Nicht 10% — 25%. In fast jeder Renovierung kommen unvorhergesehene Kosten: Schimmel hinter der Wand, morsche Dielen unter dem Teppich, veraltete Elektrik die erneuert werden muss.

Faustregel Nummer 2: Eigenleistung spart 40–60% der Handwerkerkosten — aber kostet Zeit. Vor der Entscheidung ehrlich fragen: Habe ich die Werkzeuge, Erfahrung und Zeit? Billiges Streichen selbst gemacht kostet 50 EUR. Billiges Fliesen-Eigenleistung kostet 500 EUR Profi-Korrektur.

Die richtige Renovierungsreihenfolge

Richtige Reihenfolge — Top-Down-Prinzip
  • 1. Elektrik und Leitungen: Immer zuerst. Neue Steckdosen, Heizungsleitungen, Sanitär — alles was in der Wand liegt, kommt vor dem Verputzen.
  • 2. Maurer- und Putzarbeiten: Wände öffnen, schließen, verputzen. Danach trocknen lassen (Mindestens 4 Wochen für Nassputz).
  • 3. Estrich und Fußbodenaufbau: Fußbodenheizung, Ausgleich, Estrich — der muss ebenfalls trocknen (3–8 Wochen).
  • 4. Fenster und Türen: Einbauen bevor gestrichen wird — sonst Nacharbeit an den Laibungen.
  • 5. Maler- und Tapezierarbeiten: Grundierung, Spachteln, Streichen. Erst jetzt, nicht früher — sonst futsch wenn danach noch gesägt wird.
  • 6. Boden verlegen: Letztes Gewerk. Parkett, Laminat oder Fliesen kommen ganz am Ende — nach allen staubigen Arbeiten.
Profi-Tipp

Handwerker richtig beauftragen

Immer mindestens 3 Angebote einholen. Preis ist wichtig, aber nicht das einzige Kriterium: Referenzen fragen, Bewertungen prüfen, Vertragsdetails klären (Festpreis oder Stundenlohn?). Bei Festpreis: detailliertes Leistungsverzeichnis verlangen — sonst wird jede Abweichung zum Nachtragsgeschäft.

Förderungen 2026 — was gibt es?

KfW-Kredit (151/261): Zinsgünstige Darlehen bis 150.000 EUR für energetische Sanierung. Tilgungszuschuss bis 45%.

BAFA-Zuschuss: Direktzuschuss für einzelne Maßnahmen (Heizung, Fenster, Dämmung). Antrag immer VOR Beauftragung stellen.

§35a EStG (Steuerbonus): 20% der Handwerkerkosten (nicht Material!) bis 1.200 EUR pro Jahr von der Steuer abziehen. Kein Antrag nötig — einfach in der Steuererklärung angeben.

Häufige Fragen

Das fragen Leser am häufigsten

Eine 3-Zimmer-Wohnung (70 m²) komplett renovieren kostet mit Profi 8.000–20.000 EUR — je nachdem ob nur Streichen/Böden oder auch Bad und Küche erneuert werden. Nur kosmetisch (Wände streichen, Böden): 3.000–8.000 EUR. Mit neuem Bad und Küche: 18.000–40.000 EUR.
Ja — 20% der Arbeitskosten (nicht Material) bis 6.000 EUR Rechnungsbetrag, also max. 1.200 EUR Ersparnis pro Jahr. Gilt für alle Handwerkerleistungen in deiner selbst genutzten Immobilie (§ 35a EStG). Wichtig: Rechnung muss per Überweisung bezahlt werden — keine Barzahlung.
Empfehlungen aus dem Bekanntenkreis sind am besten. Online: Trusted Shops, Yelp, Google Bewertungen — aber mit Vorsicht (Fake-Bewertungen). Handwerks-Vermittler wie Check24-Handwerker oder MyHammer liefern Vergleichsangebote, kosten aber Provision. Immer 3 Angebote einholen, Referenzen verlangen.
Als Vermieter kannst du Renovierungskosten auf die Miete umlegen: bis zu 8% der Investitionskosten pro Jahr (Modernisierungsumlage). Voraussetzung: Es muss eine echte Verbesserung sein (keine bloße Instandhaltung). Ankündigung 3 Monate vorher, schriftlich.
Für einfache Malerarbeiten reichen 2–4 Wochen Vorlauf. Für Badumbau, Fliesen oder Heizung: 6–12 Wochen, in Spitzenzeiten (Frühjahr, Herbst) 3–6 Monate. Gute Handwerker sind ausgebucht — früh planen lohnt sich immer.
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Häufige Fragen

FAQ — Planung & Förderung

Wie viel Budget für eine Renovierung einplanen?
Faustregel: 1–1,5% des Gebäudewerts pro Jahr für Instandhaltung. Vollsanierung Altbau: 800–1.500 EUR/m² Wohnfläche. Immer 15–20% Puffer einplanen — es kommt immer was dazwischen.
Brauche ich eine Baugenehmigung?
Innen: meist nein. Außen (Fassade, Dach): abhängig von Bundesland und Ausmaß. Tragende Wände entfernen: immer genehmigungspflichtig. Im Zweifel: Baubehörde fragen (kostenlos).
Wie finde ich einen guten Handwerker?
Empfehlung: persönliche Empfehlung > Google-Bewertungen > Vergleichsportale. Immer 3 Angebote einholen. Auf Handwerksrolleneintrag prüfen. Schwarzarbeit: kein Versicherungsschutz!
Welche Sanierungsmaßnahmen haben Priorität?
Priorität 1: Dach und Keller (Schutz vor Schäden). Priorität 2: Heizung und Fenster (Energie). Priorität 3: Elektrik (Sicherheit). Priorität 4: Bäder und Küche (Komfort).